Fedezze fel álmai otthonát a Balaton mellett

Alsóörs egy festői szépségű balatoni település Veszprém megyében, a Balaton északi partján. Nagyságrendileg 1900 fő állandó lakosa mellett közel 1200 üdülőtulajdonost tartanak nyilván. Kiválóan ötvözi a természetközeli nyugalmat és a Balaton nyújtotta aktív pihenési lehetőségeket. Híres gondozott strandjáról, kiváló kirándulási útvonalairól, valamint a közeli hegyek nyújtotta panorámáról. A háztól néhányszáz méterre lévő Somlyó-hegyi kilátó és a Csere-hegyi kilátó, valamint az Amfiteátrum csodálatos kirándulóhelyek. A falu hangulatos utcái, rendezett környezete és barátságos lakosai ideális lakóhelyet vagy nyaralási célpontot biztosítanak azoknak, akik értékelik a tó közelségét és a csendes, biztonságos környezetet. Az ingatlanpiacon keresett település, kiváló infrastruktúrával és folyamatos fejlődéssel bír. Balatonfüred és Balatonalmádi egyaránt nagyjából 6 km távolságra található, Veszprém 14 km, Tihany 15 km. Néhány utcányira található a balatoni kerékpárút. A strand kristálytiszta vízével és gondozott partszakaszával ideális helyszín a pihenésre. A helyiek lokálpatriotizmusának egyik jellemzője, hogy a településnek kizárólag független polgármestere volt, soha nem választottak meg pártkapcsolattal bíró jelöltet. A parkolás mindenhol ingyenes. A rendőrségi körzeti megbízott mellett közel 20 fős polgárőrség gondoskodik a település biztonságáról. Orvosi rendelő, sportpályák, több kikötő, kiváló éttermek és kávézók, valamint hotelek és egyéb szálláshelyek jellemzik a környéket. A település az elmúlt években is óriási fejlődésen esett át. Számtalan újépítésű ingatlan jött létre, amelyeknek a többsége önálló családi ház. Az új kikötőben a sajtóban is sokat említett luxus étterem nyílt. Alsóörs méltán vált a Balaton régió egyik legkiemelkedőbb és legmagasabb színvonalú településévé.

Ez az 510 nm-es, teljesen sík telek ideális választás azok számára, akik nyugodt, mégis központi helyen keresnek ingatlant a Balaton partján. A telek a Balatontól mindössze 5-600 méterre, a strand bejáratától pedig 1200 méterre található egy csendes, széles utcában, ami rendezett környezetet és könnyű megközelíthetőséget biztosít. A pontos téglalap alakú telek (17 x 30 méter) lehetőséget nyújt nyugodt, gondtalan pihenésre, továbbá az udvaron már kialakított, két autó számára térköves beálló is található. Az utcában egy hangulatos kávézó és egy olasz étterem is van, mindkettő kellemes távolságban az ingatlantól. A szomszédok vegyesen állandó lakosokból és nyaralótulajdonosokból állnak, kellemes és barátságos a légkör.

Az óriási méretű teraszba, szintazonosan került elhelyezésre egy saroklápcsővel ellátott 6x4,5 méteres, 145 cm vízmélységű, épített, fóliázott falú medence. A gépészet a terasz és a kerítés között szakaszon a föld alá került kiépítésre, külön gépészeti aknában. A medence önálló vezérléssel irányítja a keringetést, tisztítást. Hőszivattyús kivezetéssel rendelkezik, azonban a déli fekvés miatt gyakorlatilag májustól, októberig a vízhőmérséklet melegítés nélkül is tökéletesen alkalmas a használatra. Két keringető befúvó és egy szkimmer gondoskodik a vízfelület tisztaságáról. A terasz természetes lejtéssel vezeti el az esővizet a mellette lévő igen dekoratív 40 centiméter széles carrara white kavicságyba. A medence szélén 1 centiméterrel magasabb burkolat került elhelyezésre, amely megakadályozza az esővíz bejutását a fürdővízbe. A medence időszakos karbantartását a kivitelezést végző szakemberek igény esetén elvégzik.

Mivel a terület déli fekvésű, így az épület mögötti intim kert az egész nap során napsütötte. A kerti zöldfelületek 20 cm friss fedő- majd termőföldfeltöltéssel rendelkeznek, amelyet követően hidrovetés technológiával került elhelyezésre a gyepréteg. A teljes terület automata öntözőrendszerrel van ellátva, amely garantálja a füves felület állandó karbantartását. Az öntözőrendszer saját, föld alá épített, hangmentes nyomásfokozó szivattyúval és Hunter típusú automata vezérlőrendszerrel rendelkezik. Karbantartási igénye évente kétszer, a téliesítés során és a tavaszi bekapcsoláskor jelentkezik, amelyet a kivitelezést végző szakemberek elvégeznek. Egy robotfűnyíró segítségével bármilyen kerti munka nélkül élvezhetjük a tökéletes kertet.

Az épület elektromos hálózata az utcai villanyoszloptól ki lett cserélve. Természetesen nincsenek légkábelek sem az elektromos sem a kommunikációs hálózatokhoz. A villanyóraszekrény a jelenlegi szabályozásoknak megfelelően a kertben, a kerítés mellett kapott helyet. Éjszakai, nappali és H tarifás betáplálással rendelkezik, amely igen költséghatékony felhasználást tesz lehetővé. Könnyen kezelhető megosztott elektromos vezérlés került kiépítére az épületrészek között.  Minden biztonsági igényt kielégítő, utólagosan is méréssel ellenőrzött földelés és FI relék kerültek beépítésre, fokozva a rendszer biztonságát. Az épület külső világítása 14 darab led izzóval ellátott surlófénnyel, mozgásérzékelős lámpákkal és egyéb irányítófényekkel biztosítják a sötétben való használatot és az épület impozáns kinézetét napnyugta után is. A házban gyakorlatilag mindenhol led fényforrások kerültek beépítésre, ezzel is garantálva az alacsony fenntartási kötségeket. Az elektromos fogyasztók  kezeléséről irányfénnyel ellátott, NEXION üveg érintőkapcsolók, valamint az épületen kívül NEXION INOX fém érintőkapcsolók gondoskodnak. A kapcsolók és dugaljak a modern épületgépészet mellett luxust és eleganciát képviselnek, amely a házba belépve azonnal hatással lesz a használójára vagy vendégeire.

A kertben található, kényelmesen három autó számára térkövezett parkolóhely mellett került kialakításra egy kerti csap, konnektor és egy TESLA típusú autótöltő egység. Minden megtalálható egy helyen, ami egy háztartásban a járműkarbantartáshoz szükséges lehet. Az autótöltő teljes kiépítés mellett már csak egy elektromos autóra vár, mert ennek hiányában a helyi elektromos művek nem kapcsolja be. Az utcán, a telek előtt nagyon kényelmes lehetőség nyílik további 2-4 jármű parkolására, amelyet a biztonsági kamerarendszer szintén lát. A bejutás egy 4,2 méter széles elektromos motorral felszerelt tolókapun keresztül lehetséges, amelyet akár távirányítóval, akár telefonunkon keresztül irányíthatunk. A tolókapu természetesen mozgásérzékelő szenzorokkal és állítható színű jelzőlámpával felszerelt.

Egy telefonról is megtekinthető kamerarendszer segítségével a leendő tulajdonosnak lehetősége nyílik rá, hogy akár távolról is bármikor betekintsen az ingatlan utca felőli részére. Ezzel a biztonság fokozottá válik, azonban a személyes használatra alkalmas hátsó rész intimitása nem sérül. Természetesen a rendszer segítségével további kamerákat szerelhetünk fel, amelyekkel akár a teljes terület megfigyelhető. A riasztórendszer mozgásérzékelőkkel, üvegtörés érzékelőkkel, ajtónyitás érzékelőkkel és kültéri súrló érzékelőkkel teljes mértékben gondoskodik az ingatlan és a benne található ingóságok biztonságáról. Kivonuló járőrszolgálat áll rendelkezésre a településen, akik egy nem várt incidens esetén azonnal képesek reagálni. A bejárati ajtó magas fokozatú MABISZ tanúsítvánnyal rendelkező biztonsági nyílászáró. Az alumínium redőnyök szintén fokozzák az ingatlan ellenállását egy esetleges külső behatolási kísérlet esetén. A kerítés minden irányból 180 centimétert meghaladó magasságú.

Szigetelés: Az épület teljes egészében külső hőszigeteléssel rendelkezik. A lábazatoktól kezdve a teljes falazat polisztirolhab burkolattal bír, amely garantálja a hőhídmentességet, valamint a homogén hőmérsékletet minden helyiségben. Az emeleti mennyezet és a tetőhéjazat alatt is kőzetgyapot szigeteléssel lett ellátva, ezzel garantálva az emeleti helyiségek hőmérséklet komfortját. Az alacsony K értékű nyílászárókkal kiegészítve az épület szinte a passzívházak hőszigetelési tulajdonságaival bír.

Nyílászárók: Az épület összes nyílászárója belül fehér színű, kívül antracit színű magas hőszigetlési tulajdonságokkal rendelkező műanyag nyílászáró. Minden ablak és erkélyajtó rendelkezik motoros, távirányítós alumínium redőnnyel. A bejárati ajtó alumínium szerkezetű, MABISZ minősítésű biztonsági ajtó. A nyitás- zárás funkciót a megszokott kulcsos rendszeren kívül számkódos és ujjlenyomatos mágneszár is biztosítja.

Tetőfedés, tetőszerkezet: A tető szerkezete a megszokott faszerkezet. A héjazat úgynevezett cserepeslemez, amely garantálja a sok évtizeden át tartó karbantartásmentességet. A héjazat alatt 15 centiméter hőszigetelés és többrétegű víz- és párazáró fóliarendszer található. A padlástér a teljes kihasználhatóság érdekében OSB burkolatot kapott, amely lehetővé tette a tiszta és tárolásra alkalmas padlástér kialakítását.

Zárak, bejutás, kapuk, automaták: A bejárati ajtó több ponton záródó, tanúsított biztonsági ajtó. Rendelkezik a klasszikus zárszerkezeten kívül elektromos, mágneszáras rendszerrel, amelyet akár a kívül található számkombinációs vagy ujjlenyomatos nyitórendszerrel vezérelhetünk. A kerítés gyalogoskapuja elektromos mágneszárral, 180 fokos kamerarendszerrel, kaputelefonnal ellátott, amelyet akár az épületben elhelyezett kezelőpanelről is irányíthatunk. természetesen a kapu klasszikus, kulcsos zárral is nyitható vagy zárható. A gépkocsibeálló motor tolókapuja távirányítóval vagy mobiltelefonról vezérelhető.

Internet, tv, telefon: A kommunikációs kábelek az aszfaltozott úttest alatt, földkábelek segítségével lettek eljuttatva az épületbe. A tv, telefon és internet előfizetés életbe lett léptetve, ezt az új tulajdonosnak csak át kell íratnia. Minden szobában megtalálhatóak a kommunikációs kábelcsatlakozások (tv és vezetékes internet). Az épület minden szintjén külön router segítségével stabil és gyors wifi kapcsolat lett kiépítve.

Visit realestatehungary.hu