Entdecken Sie Ihr Traumhaus am Plattensee

Alsóörs ist ein malerischer Badeort im Komitat Veszprém, an der Nordküste des Balatons gelegen. Der Ort hat etwa 1.900 ständige Einwohner und nahezu 1.200 Ferienhausbesitzer. Alsóörs vereint perfekt die Nähe zur Natur mit den aktiven Freizeitmöglichkeiten des Balatons. Es ist bekannt für seinen gepflegten Strand, hervorragende Wanderwege und das Panorama der umliegenden Hügel. Nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt befinden sich der Aussichtsturm auf dem Somlyó-Hügel, der Aussichtsturm auf dem Csere-Hügel und das Amphitheater, allesamt wunderschöne Wanderziele. Die charmanten Straßen des Dorfes, die gepflegte Umgebung und die freundlichen Einwohner machen Alsóörs zu einem idealen Wohn- oder Urlaubsort für alle, die die Nähe zum See und eine ruhige, sichere Umgebung schätzen. Der Immobilienmarkt der Gemeinde ist sehr begehrt, mit hervorragender Infrastruktur und kontinuierlicher Entwicklung. Balatonfüred und Balatonalmádi sind jeweils etwa 6 km entfernt, Veszprém 14 km und Tihany 15 km. Der Balaton-Radweg liegt nur wenige Straßen entfernt. Der Strand, mit seinem kristallklaren Wasser und der gepflegten Küste, ist ein idealer Ort zur Erholung. Der ausgeprägte Lokalpatriotismus zeigt sich darin, dass der Ort immer nur einen unabhängigen Bürgermeister hatte und nie einen Kandidaten mit Parteiverbindungen wählte. Das Parken ist überall kostenlos. Neben dem örtlichen Polizisten sorgt eine fast 20-köpfige Bürgerwehr für die Sicherheit des Ortes. Die Umgebung ist zudem geprägt von Arztpraxen, Sportplätzen, mehreren Häfen, hervorragenden Restaurants und Cafés sowie Hotels und anderen Unterkünften. In den letzten Jahren hat Alsóörs eine enorme Entwicklung durchlaufen. Zahlreiche Neubauten, meist freistehende Einfamilienhäuser, sind entstanden. Im neuen Hafen wurde ein Luxusrestaurant eröffnet, das in der Presse viel Beachtung fand. Alsóörs ist zu Recht einer der herausragendsten und exklusivsten Orte in der Balaton-Region geworden.

Dieses 510 m² große, komplett ebene Grundstück ist die ideale Wahl für diejenigen, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage am Ufer des Balatons suchen. Das Grundstück befindet sich nur 5-600 Meter vom See und 1200 Meter vom Strand entfernt, in einer ruhigen, breiten Straße, die eine gepflegte Umgebung und eine einfache Erreichbarkeit bietet. Das rechteckige Grundstück (17 x 30 Meter) bietet die Möglichkeit für ruhige, sorglose Erholung. Zudem gibt es bereits einen gepflasterten Bereich im Hof, der bequem Platz für zwei Autos bietet. In der Straße gibt es auch ein gemütliches Café und ein italienisches Restaurant, beide in angenehmer Entfernung vom Grundstück. Die Nachbarschaft besteht aus einer Mischung von ständigen Bewohnern und Ferienhausbesitzern, was eine angenehme und freundliche Atmosphäre schafft.

Ein eingebauter, mit Folie ausgekleideter Pool mit den Maßen 6x4,5 Metern und einer Wassertiefe von 145 cm befindet sich auf gleicher Ebene mit der großzügigen Terrasse und ist mit einer Ecktreppe ausgestattet. Die Technik ist zwischen der Terrasse und dem Zaun in einem separaten Technikschacht unterirdisch installiert. Der Pool verfügt über eine eigenständige Steuerung für die Zirkulation und Reinigung. Er ist mit einem Wärmepumpenausgang ausgestattet, aber aufgrund der nach Süden ausgerichteten Lage ist die Wassertemperatur von Mai bis Oktober ohne Heizung perfekt geeignet für die Nutzung. Zwei Zirkulationsdüsen und ein Skimmer sorgen für die Sauberkeit der Wasseroberfläche. Die Terrasse ist mit einem natürlichen Gefälle gestaltet, um Regenwasser in ein sehr

Aufgrund der südlichen Ausrichtung erhält der intime Garten hinter dem Gebäude den ganzen Tag über Sonnenlicht. Die Gartenflächen sind mit 20 cm frischer Ober- und dann mit Ackerboden aufgefüllt, wonach die Rasenschicht mit der Hydroseeding-Technologie angelegt wurde. Die gesamte Fläche ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, das eine ständige Pflege der Rasenfläche gewährleistet. Das Bewässerungssystem verfügt über eine eigene, unterirdisch installierte, geräuschlose Druckerhöhungspumpe und ein automatisches Steuerungssystem vom Typ Hunter. Die Wartung erfolgt zweimal im Jahr, während der Winterisierung und der Aktivierung im Frühjahr, was von den Fachleuten, die die Konstruktion durchgeführt haben, vorgenommen wird. Mit Hilfe eines Robotermägers können Sie den perfekten Garten genießen, ohne sich um Gartenarbeiten kümmern zu müssen.

Das elektrische Netzwerk des Gebäudes wurde bis zur Straßenlaterne ersetzt. Natürlich gibt es keine Freileitungen für die elektrischen oder Kommunikationsnetzwerke. Der Zählerkasten befindet sich gemäß den aktuellen Vorschriften im Garten, neben dem Zaun. Er verfügt über Nacht-, Tag- und H-Tarifanschlüsse, die eine sehr kosteneffiziente Nutzung ermöglichen. Ein leicht zu bedienendes, gemeinsames elektrisches Steuerungssystem wurde zwischen den Gebäudeteilen eingerichtet. Alle Sicherheitsanforderungen wurden mit nachgerüsteten, messtechnisch überprüften Erdungen und FI-Schutzschaltern erfüllt, was die Sicherheit des Systems erhöht. Die Außenbeleuchtung des Gebäudes wird durch 14 LED-Lampen, einschließlich Blendlichtern, Bewegungsmeldern und anderen Steuerlichtern, gewährleistet, die die Nutzung im Dunkeln ermöglichen und das beeindruckende Erscheinungsbild des Gebäudes nach Einbruch der Dunkelheit erhalten. Fast überall im Haus wurden LED-Lichtquellen installiert, um die niedrigen Betriebskosten weiter zu garantieren. Die Steuerung der elektrischen Verbraucher erfolgt über NEXION Glas-Touchschalter mit Anzeigeleuchten sowie NEXION INOX Metall-Touchschalter, die sich außerhalb des Gebäudes befinden. Die Schalter und Steckdosen repräsentieren nicht nur moderne Gebäudetechnik, sondern auch Luxus und Eleganz, was bei Betreten des Hauses sofort auf Benutzer und Gäste wirkt.

Im Garten wurde neben einem gepflasterten Parkplatz, der bequem Platz für drei Autos bietet, ein Gartenwasserhahn, eine Steckdose und eine TESLA-Ladestation installiert. Alles, was für die Fahrzeugwartung in einem Haushalt benötigt wird, ist an einem Ort bequem zu finden. Die Ladestation ist vollständig installiert und wartet nur noch auf ein Elektrofahrzeug, da die örtlichen Stromversorger sie ohne ein solches Fahrzeug nicht aktivieren. Auf der Straße vor dem Grundstück gibt es außerdem eine sehr bequeme Möglichkeit, zusätzlich 2-4 Fahrzeuge zu parken, die ebenfalls vom Sicherheitssystem überwacht wird. Der Zugang erfolgt durch ein 4,2 Meter breites Schiebetor, das mit einem Elektromotor ausgestattet ist und entweder über eine Fernbedienung oder über unser Telefon gesteuert werden kann. Das Schiebetor ist natürlich mit Bewegungsmeldern und einer einstellbaren Signalleuchte ausgestattet.

Mit einem über das Mobiltelefon zugänglichen Kamerasystem hat der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, jederzeit aus der Ferne den straßenseitigen Bereich der Immobilie zu überwachen. Dies erhöht die Sicherheit und wahrt gleichzeitig die Privatsphäre des hinteren Bereichs, der für den persönlichen Gebrauch bestimmt ist. Selbstverständlich ermöglicht das System die Installation zusätzlicher Kameras, um gegebenenfalls das gesamte Gelände zu überwachen. Das Alarmsystem ist vollständig mit Bewegungsmeldern, Glasbruchmeldern, Türöffnungs- und Außenbewegungsmeldern ausgestattet und sorgt so für die Sicherheit der Immobilie und ihrer Inhalte. Ein Streifendienste steht in der Gemeinde zur Verfügung, um im Falle eines unerwarteten Vorfalls sofort reagieren zu können. Die Eingangstür ist ein hochsicherer Zugang mit MABISZ-Zertifizierung. Die Aluminiumrollläden erhöhen ebenfalls die Widerstandsfähigkeit der Immobilie gegen mögliche Einbruchsversuche von außen. Der Zaun übersteigt in allen Richtungen eine Höhe von 180 Zentimetern.

Dämmung: Das Gebäude ist vollständig mit einer externen Wärmedämmung ausgestattet. Vom Fundament bis zur gesamten Mauerwerk ist mit Polystyrolschaum verkleidet, der eine wärmebrückenfreie Konstruktion sowie eine homogene Temperatur in jedem Raum garantiert. Die Decke im Obergeschoss und die Dacheindeckung sind ebenfalls mit Steinwolle isoliert, um den thermischen Komfort in den oberen Räumen sicherzustellen. In Kombination mit Fenstern mit niedrigem U-Wert hat das Gebäude nahezu die gleichen Wärmedämmeigenschaften wie Passivhäuser.

Fenster und Türen: Alle Fenster und Türen im Gebäude sind innen weiß und außen anthrazit, aus hochwärmedämmendem Kunststoff gefertigt. Jedes Fenster und jede Balkon- oder Terrassentür ist mit motorisierten, fernbedienbaren Aluminiumjalousien ausgestattet. Die Eingangstür ist eine aluminumgestützte Sicherheitstür mit MABISZ-Zertifizierung. Die Öffnungs- und Schließfunktion wird zusätzlich zu dem herkömmlichen Schließsystem durch ein codebasiertes und fingerabdruckgesteuertes Magnetverschlussystem gesichert.

Dacheindeckung und -struktur: Die Dachkonstruktion besteht aus traditionellem Holzrahmen. Die Eindeckung besteht aus sogenannten Pfannenblechen, die eine jahrzehntelange wartungsfreie Nutzung garantieren. Unter der Eindeckung befindet sich eine 15 Zentimeter dicke Wärmedämmung sowie ein mehrschichtiges Wasser- und Dampfsperrensystem. Der Dachboden ist mit OSB-Bodenbelag ausgestattet, um die vollständige Nutzbarkeit zu gewährleisten und einen sauberen und lagerfähigen Dachboden zu schaffen.

Schlösser, Zugang, Tore und Automatisierung: Die Eingangstür ist eine zertifizierte Sicherheitstür, die an mehreren Punkten verriegelt. Neben dem klassischen Schließmechanismus verfügt sie über ein elektrisches Magnetverschlusssystem, das über ein außen angebrachtes Tastenfeld oder einen Fingerabdrucksensor gesteuert werden kann. Das Fußgängertor ist mit einem elektrischen Magnetverschluss, einem 180-Grad-Kamerasystem und einer Gegensprechanlage ausgestattet, die ebenfalls von einem im Gebäude angebrachten Bedienfeld gesteuert werden kann. Natürlich kann das Tor auch mit einem herkömmlichen Schlüssel geöffnet oder verriegelt werden. Das motorisierte Schiebetor für den PKW-Stellplatz kann entweder über eine Fernbedienung oder ein Mobiltelefon gesteuert werden.

Internet, TV und Telefon: Die Kommunikationskabel wurden unter der asphaltierten Fahrbahn mit Erdkabeln zum Gebäude geleitet. Die TV-, Telefon- und Internetabonnements sind aktiviert; der neue Eigentümer muss nur die Übertragung vornehmen. In jedem Raum sind Kommunikationskabelanschlüsse (TV und festes Internet) vorhanden. Auf jeder Etage wurde mit einem separaten Router eine stabile und schnelle WLAN-Verbindung eingerichtet.

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